+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Компенсация за утраченное жилье по суду

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным?

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ содержит следующие нормы права:

В частях 1-3 статьи 32 ЖК РФ указано следующее:

жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частях 5-9 статьи 32 ЖК РФ содержатся следующие нормы права:

«Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».

Таким образом, изъятию каждого жилого помещения в аварийном доме путем выкупа либо путем предоставления другого жилого помещения предшествует совершение следующих обязательных действий:

1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;

2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;

Это важно знать:  Компенсация за снос дома и за аварийное жилье в собственности

3. В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

Обязательность соблюдения процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. На это обращалось внимание и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года, где содержатся следующие разъяснения:

«Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ».

Об обеспечении жилищных прав собственников выкупаемых жилых помещений рекомендуем статьи:

Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?

Пример заявления в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

Компенсация за жилье

Юридическая справка на тему компенсация за жилье.

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
на тему: «Компенсация за жилье».

Уважаемая _____________, изучив законодательство и нормативно-правовую базу в части, применимой к Вашей ситуации, а также предоставленную Вами информацию, сообщаем Вам следующее:

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 5 сентября 1995 г. N 898 «О дополнительных компенсационных выплатах лицам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 37, ст. 3586).

Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 1997 года N 510, которое, в свою очередь, принято во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 5 сентября 1995 года N 898 «О дополнительных компенсационных выплатах лицам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике» в целях скорейшего восстановления нарушенных прав и законных интересов пострадавших граждан с учетом характера причиненного вреда.

ПОРЯДОК
ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИЙ ЗА УТРАЧЕННОЕ ЖИЛЬЕ
И/ИЛИ ИМУЩЕСТВО ГРАЖДАНАМ, ПОСТРАДАВШИМ В РЕЗУЛЬТАТЕ
РАЗРЕШЕНИЯ КРИЗИСА В ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
И ПОКИНУВШИМ ЕЕ БЕЗВОЗВРАТНО

Это важно знать:  Льготы по ипотеке и выплаты для молодых семей, взявших ипотеку 2019

Порядок определяет категории граждан, имеющих право на получение компенсаций за жилье и/или имущество, утраченное в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике, а также устанавливает размеры компенсационных выплат и условия их осуществления.
Право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с 12 декабря 1994 г., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории Чеченской Республики.
В соответствии с данным Порядком граждане вправе обратиться за реализацией права на компенсацию до 1 сентября 2001 г.

О принятом решении временная комиссия информирует заявителя в письменной форме.
При обращении нескольких членов одной семьи с заявлением о выплате компенсации за утраченные жилье и/или имущество временная комиссия с согласия членов семьи принимает решение в отношении одного из них. В случае спора между членами одной семьи вопрос решается в судебном порядке.
Территориальный орган Федеральной миграционной службы на основании принятых временной комиссией решений формирует список граждан на получение компенсации, заявку на финансирование и направляет их в Федеральную миграционную службу для внесения в банк данных.
Разъяснения по вопросам применения указанного Порядка даются Федеральной миграционной службой по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.

Компенсация за аварийное жилье

Краткое содержание

  • Существуют ли сроки выплаты компенсации за аварийное или ветхое жилье?
  • Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?
  • Какая сумма выплачивается по компенсации за аварийное жилье?
  • Вопрос такой: вычтут ли из компенсации за аварийное жилье долги за квартиру? Игорь.
  • Полагается ли компенсация за переезд из муниципального аварийного жилья в новое?
  • За какое время должны выплатить денежную компенсацию за аварийное жилье?
  • Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанемателю тоже?
  • Компенсация за жилье
  • Компенсация за наем жилья
  • Получить компенсацию за жилье
  • Компенсация за поднаем жилья
  • Компенсация за поднаем жилого

Вопросы

1. Существуют ли сроки выплаты компенсации за аварийное или ветхое жилье?

1.1. Если был суд, сдаете исполлист приставам, они дают срок 5 дней на добровольное исполнение, затем списывают со счета.

1.2. Здравствуйте, смотря каким образом Вы получаете указанные денежные средства. Согласно Бюджетного кодекса РФ в случае предъявления исполнительного листа, в течение 3 месяцев. Исходя из моей юридической практики в городе Архангельске, выплаты производятся на последних днях указанного срока. Если есть дополнительные вопросы, звоните, номера телефонов указаны под ответом.

2. Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?

2.1. Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная.

3. Какая сумма выплачивается по компенсации за аварийное жилье?

3.1. Здравствуйте Светлана.
Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости.

4. Вопрос такой: вычтут ли из компенсации за аварийное жилье долги за квартиру? Игорь.

4.1. Нет, не вычтут, это совершенно разные платежи и организации, но если будут переводить на счет, а у Вас есть исполнительное производство по долгам ЖКУ, могут и удержать.

5. Полагается ли компенсация за переезд из муниципального аварийного жилья в новое?

5.1. В рамках действующего федерального законодательства — такой компенсации не предусмотрено, смотрите местное законодательство либо договор о предоставлении иного жилья.

6. За какое время должны выплатить денежную компенсацию за аварийное жилье?

6.1. Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.

7. Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанемателю тоже?

7.1. Нанимателю по соцнайму тоже, Марина. Всего Вам хорошего.

8.1. Все вопросы решайте с администрацией.

9. Выплатят ли компенсацию за аварийное жилье с долгами за ЖКХ? Или потребуют вначале уплатить долги?

9.1. Это никак не связанные вещи компенсацию вам выплатят вне зависимости от долгов.

10. Мы попали в программу расселения из аварийного жилья. На днях должен приехать оценщик. Нас предупредили, что в новом доме кв. м. будет в два раза дороже и мы будем доплачивать за кв.м. Хватит ли нам денег за компенсацию на приобретение другого жилья. Естественно, оценщик за нашу квартиру много не даст, а возможности доплачивать за новую квартиру у нас нет. Как быть?

Это важно знать:  Помощь государства: льготы на жилье многодетным семьям при покупке квартиры

10.1. Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.
Законодательство также определяет критерии, которым должно отвечать новое жилье, предоставляемое взамен жильцам домов, которые нужно снести. Оно должно:

быть благоустроенным в соответствии с условиями конкретного населенного пункта (проведены все коммуникации, электричество, водопровод, отопление, санузел и т.д.);
находиться в том же населенном пункте, что и жилье, в котором семья проживала до признания дома аварийным;
быть идентичным по размеру жилплощади и по числу комнат, если это необходимо – разнополые дети, семья проживает с бабушкой/дедушкой, члены семьи не состоят в браке (брат и сестра, отец и дочь, мать и сын) и т.д.;
соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, установленным российским законодательством.
Собственнику квартиры муниципалитет обязан предложить на выбор несколько альтернативных вариантов, из которых он должен будет выбрать то, что ему больше всего пришлось по душе. Если ни один из предложенных вариантов не соответствует установленным законом требованиям и нормам, собственник вправе отказаться переезжать, поскольку закон на его стороне.

Владелец приватизированного жилья имеет полное право заявить о желании получить вместо другого жилья денежную компенсацию. Но здесь важно учитывать следующие нюансы:

компенсация выплачивается строго по безналичному расчету;
рассчитывается сумма компенсации исходя из рыночной стоимости конкретного жилья на основании заключения независимых экспертов по результатам оценки в соответствующем населенном пункте;
собственник может претендовать на денежную компенсацию лишь в случае, когда приватизированное жилье находится на его же земельном участке, и у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы;
сумму компенсации можно будет расходовать исключительно на приобретение нового жилья, если человек в результате сноса дома остался без крыши над головой.

10.2. Вам ничего не нужно доплачивать. При таком требовании можете обращаться в суд.
То, что жилье должно быть равноценным по общей площади аварийного жилья — проблема только для администрации.
Причем при условии, что Вы не состоите в очереди на улучшение жилья.

11. Дом признан аварийным в 2014 году, он не попал в региональную программу правительства республики Мордовия по расселению из аварийного жилья с 2019 по 2025 годы. Программа действует на аварийный фонд, который признан аварийным до 1 01. 2017 года. В приложении № 4, где перечислен аварийный фонд, этого района вообще нет. Как написать заявление в администрацию о получении компенсации денежной — выкупной цены за аварийный дом или заключить соглашение о получении иного жилого помещения.

11.1. Обратитесь к специалисту, он поможет Вам составить такое заявление и подскажет куда с ни обратиться.

12. Такой вопрос, что выгодней компенсация за аварийноое жилье или ждать квартиру. У нас аварийный дом. Там прописано 4 человека. На что можно расчитывать. Мы молодая семья. Мы же можем написать заявление на компенсацию. И на какую сумму можно расчитывать.

12.1. Компенсацию должны платить по рыночной стоимости, а она может быть незначительная учитывая износ, а взамен должны дать равноценное по площади жилье пригодное для проживание.

13. У меня такой вопрос — Получил квартиру в наследство от отца в декабре 2018 года, сейчас дом признан аварийным. Смогу ли я получить жилье или компенсацию за квартиу, если у меня есть еще квартира в собстенности? Для этого должен там кто-нибудь прописан? Могу ли я продать аварийное жилье?

13.1. Да, получите денежную компенсацию за квартиру. Не обязательно, чтобы в квартире был кто-то прописанным.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector