+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что нужно сделать после выплаты ипотеки

Ипотечное кредитование призвано помочь покупателям приобрести необходимые квадратные метры. Выгодные предложения, сниженные ставки увеличивают спрос на ипотеку. В действительности многолетний кредит является серьезным испытанием для семейного бюджета. После последней выплаты заемщик чувствует облегчение и радость. Однако прежде чем праздновать «свободу» нужно грамотно завершить процесс выплаты ипотечного займа. Чтобы не столкнуться с неприятными открытиями в будущем, важно тщательно разобраться, куда обращаться и что делать после погашения ипотеки.

Содержание статьи

Последний платеж по ипотеке

Чтобы грамотно закрыть кредит, в последнем платеже нужно учесть:

  • Обязательные платежи;
  • Комиссии;
  • Проценты по просрочкам.

Для получения полной информации по остатку ипотечного кредита необходимо отправить запрос в банк на получение выписки. В документе будет представлена полная информация о состоянии ипотечного счета, наличие просрочек и других дополнительных платежей.

Важно! Не стоит проводить платеж со слов банковского менеджера. Сотрудник банка озвучивает информацию по кредиту, основываясь на поверхностных данных.

Если упустить даже незначительный остаток, со временем может накопиться существенная сумма долга. Выписка о состоянии счета – это официальный документ, который позволит при возникновении споров в будущем доказать правоту заемщика.

Выполнив последний платеж по ипотеке можно переходить к следующему этапу.

Какие документы предоставляет банк после погашения ипотеки?

После перечисления остатка по кредиту следует запросить следующие бумаги:

  1. Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) — потребуется для обращения в Регистрационную палату;
  2. Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

Возврат закладной после оплаты ипотеки

Завершающим этапом отношений с банком является возврат закладной.

Этапы выдачи закладной:

  • Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
  • Обработка запроса банком;
  • Составление акта приема-передачи закладной;
  • Получение документа.

Важно! В закладной банк должен сделать отметку о выполнении кредитных обязательств в полном размере.

Срок выдачи закладной

Федеральный закон «Об ипотеке» регламентирует выдачу закладной на недвижимость по требованию клиента.

На практике выдача происходит через две недели после обращения. Как правило, закладные находятся в центральном отделении кредитной организации. Головной офис может быть в соседнем городе или в другом регионе. Тогда срок выдачи может продлиться до 1 месяца.

Что делать если закладная не оформлялась?

Некоторые кредиторы не оформляют закладную при выдаче ипотечных займов. После выполнения обязательств по ипотечному договору кредитор составляет с клиентом заявление. В нем фиксируется погашение кредита и отсутствие обязательств у заемщика перед финансовой организацией. Данной бумаги будет достаточно для проведения процедуры снятия обременения в Росреестре.

Важно! Если закладная не оформлялась менять свидетельство о праве собственности не нужно.

Снятие обременений с квартиры после погашения ипотеки

Недвижимое имущество, купленное по ипотеке, на период погашения кредита приобретает обременения и ограничения. Аренда, продажа, обмен – любые операции с недвижимостью осуществляются только по согласованию с банком-кредитором.

При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром. На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка.

После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения.

Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:

  • Заявление — заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности — подлежит замене;
  • Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
  • Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
  • Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности — выдается банком после проведения последнего платежа.

Важно! Срок снятия обременения устанавливается от 10 до 14 дней.

Новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость после погашения ипотеки

Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.

Важно! Следует позаботиться об оплате государственной пошлины до посещения Регистрационной палаты. Без оплаченной квитанции заявление на замену свидетельства не будет принято.

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.

Что делать после выплаты ипотеки?



» data-medium-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/600w.jpg?fit=300%2C185″ data-large-file=»https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/600w.jpg?fit=600%2C370″ > что делать после выплаты ипотеки

Многие думают, что ипотека и все связанные с ней хлопоты оканчиваются с последним платежом. Однако это не совсем так. После внесения финального платежа надо еще снять обременение с квартиры, выделить доли детям и супругу (при использовании материнского капитала), разобраться со страховкой. Словом, что делать после выплаты ипотеки – вопрос не самый простой, требующий детального рассмотрения и изучения. В этом деле главное не ошибиться, и сделать все вовремя. В противном случае с эксплуатацией квартиры могут возникнуть трудности.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим действия после выплаты ипотеки, остановившись подробно на каждом вашем шаге. Внесли последний платеж по ипотеке, что дальше – максимально подробно и понятно. Также остановимся на понятии закладной, как выделить доли детям и как разобраться со страховкой, если у вас было досрочное погашение и вы можете рассчитывать на возвращение части средств.

Рассмотрим предварительно, какие шаги необходимо будет предпринять, чтобы закрыть ипотеку полностью и стать полноправным владельцем квартиры:

  • Получить закладную с отметкой о том, что на вас больше нет никакого долга, а также справку с подтверждением полной выплаты задолженности.
  • Снять обременение в Росреестре.
  • Выделить доли детям и супругу, если вы использовали материнский капитал.
  • Зарегистрировать выделение долей в Росреестре.
  • Вернуть часть страховых средств, если вы выплатили ипотеку досрочно, и у вас есть возможность вернуть остаток.
  • Получить свидетельство о собственности.
  • Стать полноправным владельцем квартиры.

Остановимся теперь более подробно на каждом пункте.

Последний платеж по ипотеке: что дальше?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ipoteka-kak-vzyat-pravilno.jpeg?fit=300%2C172″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/ipoteka-kak-vzyat-pravilno.jpeg?fit=604%2C346″ > что делать после выплаты ипотеки

Финальный платеж по ипотеке – событие, которого многие ждут больше, чем дня рождения. И это не удивительно, ведь с финальным платежом приходит осознание, что многолетнее рабство окончилось, и теперь квартира принадлежит вам. Однако важно знать, что делать после выплаты ипотеки, начиная с правильного оформления последнего платежа.

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке, что дальше:

  • Задолженность по ипотечному договору погашается в соответствии с графиком платежей. Клиент имеет право как неукоснительно следовать ему по сумме и срокам (выплачивать по графику), так и оплачивать досрочно большими суммами (в этом случае долг пересчитывается в пользу заемщика).
  • Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку. Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн. Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.
  • Для внесения последнего платежа по кредиту необходимо запросить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности. Их можно получить при личном обращении в банк в устной форме или в виде выписки, а также по телефону. Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом.

Сразу после такой оплаты рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга. Она может быть, как платной, так и бесплатной. Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора. При необходимости ее можно предъявить по месту требования.

Справка содержит следующие сведения:

  • дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
  • Ф.И.О. заемщика;
  • дату выдачи справки;
  • должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
  • фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

В большинстве банков после того, как последний платеж по ипотеке был внесен, ссудный счет закрывается автоматически. Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай).

Если заемщик планирует погасить весь долг по ипотеке в досрочном порядке, то вместе с банком согласовывается дата такого погашения и уточняется сумма. Делать такие операции без согласований с кредитором крайне не рекомендуется, так как размер итогового платежа может быть подсчитан неверно (как в большую, так и в меньшую сторону).

Для собственного успокоения можно дополнительно сделать запрос в Бюро кредитных историй о качестве исполнения своих обязательств. Полученная информация содержит все сведения об ипотеке, характере выплат и допущении или отсутствии просрочек. В силу человеческого фактора, а также особенностей программы данные могут поступать с некоторой задержкой, что требует уточнения.

Разбираемся с закладной и гасим регистрационную запись.

Выдача закладной после погашения ипотеки осуществляется далеко не во всех случаях. Иногда закладная на имущество не оформляется вовсе. Поэтому в случае, если вы сомневаетесь в том, что вам необходим этот документ, можно прочитать ипотечный договор: в нем оформление закладной должно быть прописано. Выдача закладной после погашения ипотеки является важным этапом, так как на закладной должна стоять отметка о том, что все обязательства по погашению задолженности вы выполнили, и банк не имеет к вам никаких претензий. До тех пор, пока закладная находится у банка, он все еще имеет право на вашу недвижимость, и вы не сможете снять обременение с квартиры в Росреестре.

После того, как выдача закладной после погашения ипотеки была осуществлена (если она оформлялась, то банк выдает вам ее по первому же требованию после полного погашения ипотечного кредита без каких-либо проблем), наступает момент, когда необходимо погасить регистрационную запись о вашем долге. Обременение с квартиры снимается в Росреестре. Сделать это можно либо самостоятельно (можно и в компании банковского работника), либо через МФЦ, если в вашем регионе МФЦ оказывает такие услуги.

Что делать после закрытия ипотеки, чтобы снять обременение? Как минимум, предоставить следующие документы:

  • Ваш паспорт;
  • Оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
  • Закладная, полученная от кредитора;
  • Доверенность от сотрудника банка на снятие обременения (если вы снимаете обременение самостоятельно, без привлечения сотрудника);
  • Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться недвижимостью;
  • Заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
  • Квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

После того, как вы собрали и предоставили все необходимые документы, начинается процедура снятия обременения с вашей квартиры. Будьте готовы к тому, что Росреестр может запросить у вас дополнительные документы, так как требования Росреестра могут измениться к моменту, когда наступит время обращаться. Поэтому перечень документов лучше уточнять заранее, мы перечислили основные документы, которые требуются в стандартных случаях.

Процесс снятия обременения занимает от трех до пяти дней. В сравнении с десятилетиями ипотечных выплат этот срок можно и вовсе не заметить. Однако помнить о нем надо, потому что вам придется вернуться в Росреестр и забрать свидетельство.

Что делать после закрытия ипотеки с долями для детей и супруга?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/verybig1-800×445.jpeg?fit=300%2C167″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/verybig1-800×445.jpeg?fit=640%2C356″ > что делать после выплаты ипотеки

Если вы применяли материнский капитал, вопрос, что делать после закрытия ипотеки, будет подразумевать выделение долей для детей и второго супруга в обязательном порядке. Таковы условия использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения или перераспределения долей в случае рождения детей в будущем. Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется. Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации. Сейчас это 12 кв. м. на человека.



Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Как можно выделить доли:

  • посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  • через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально. Оформление долевой собственности также осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности.

Основной проблемой здесь может стать выбор нотариуса и необходимость личного посещения Росреестра еще раз. Как правило, размер долей определяется еще во время оформления ипотеки. Мы советуем вам задуматься над оформлением договора дарения заранее, как и подобрать подходящего нотариуса. Во многих регионах такая услуга стоит от пяти до десяти тысяч рублей, что может быть весьма существенной суммой, в особенности после того, как вы только что погасили ипотеку. Между тем, при несоблюдении условий договора вас могут привлечь к ответственности по закону. Поэтому лучше заранее изыскивать средства на нотариальное заверение договора и выделять доли максимально быстро после погашения ипотеки.

Как вернуть страховку за ипотеку?

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Pogashenie-ipoteki.jpg?fit=300%2C150″ data-large-file=»https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Pogashenie-ipoteki.jpg?fit=640%2C320″ > что делать после выплаты ипотеки

Если вас интересует, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке, мы точно можем сказать, что вы оформляли как минимум страхование объекта недвижимости, а то и страховку жизни и здоровья, если выбирали ипотеку без первоначального взноса. Многих интересует, можно ли вернуть деньги со страховки, если страховой случай так и не наступил, а ипотека была погашена досрочно. Однозначного ответа здесь нет, так как многое зависит от страховой компании, условий заключенного договора страхования и характера исполнения своих обязательств.

Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора. Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются. Договор подлежит расторжению. Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным.

Закрытие ипотеки подразумевает: погашение задолженности перед банком в полном объеме, получение закладной с отметкой об исполнении обязательств, снятие обременения в Росреестре, получение нового свидетельства о собственности и при необходимости выделение долей при направлении средства материнского капитала на оплату ипотеки. Только после соблюдения всех этих формальностей заемщик может считать долг погашенным и ипотеку выплаченной.

Если вас интересует, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке и как вернуть страховку, мы рекомендуем вам внимательно перечитать договор как с банком, так и со страховой компанией. Все взаимоотношения между вами регулируются законодательно, поэтому все ваши возможности в обязательном порядке отражены в договоре. Если у вас есть основания для возвращения денежных средств, но страховая отказывает вам в этом, вы можете обратиться в суд.

Сложно ли закрыть ипотеку, и как сделать это раньше срока?

Задумываться над тем, что делать после погашения ипотеки в Сбербанке, следует задолго до ее реального погашения. Из нашей статьи видно, как много надо успеть сделать сразу же после внесения финального платежа. Чем больше времени вы тратите, тем дольше вам придется ждать, пока квартира перейдет в вашу собственность.

До тех пор, пока квартира остается в залоге у банка, вы можете только пользоваться ею и поддерживать в надлежащем виде, но не можете сдавать ее (на законных основаниях), продать ее для получения собственной выгоды и вообще не можете считать ее своей. Поэтому лучше гасить ипотеку досрочно, если есть такая возможность. Что может помочь вам в этом:

  • Использование материнского капитала. При рождении второго ребенка можно оформить материнский капитал, средства которого можно направить на погашение ипотечного кредита. Сумма материнского капитала может стать серьезным финансовым подспорьем в решении ипотечного вопроса, и квартира перейдет в вашу собственность намного раньше. Конечно, вам потребуется выделить доли детям и второму супругу, однако такая практика существует и без применения материнского капитала. Кроме того, необходимо подготовиться к тому, что с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд и до момента зачисления денег в банк пройдет два месяца, и все это время платежи потребуется вносить в прежнем объеме.
  • Рефинансирование ипотечного кредита в другом банке. В настоящее время существует прекрасная возможность рефинансировать ранее взятую ипотеку в другом банке под более выгодный процент. Например, Россельхозбанк и ВТБ предлагают очень низкие проценты по сравнению с другими банками, а Россельхозбанк рефинансирует еще и кредиты на загородную недвижимость, которые несколько лет назад оформлялись по заоблачным процентам.

Используя все возможности, вы сможете погасить ипотеку намного раньше, что, конечно же, не может не радовать. Однако следуйте только законным способам, а также безопасным способам: не оформляйте дополнительные кредиты для того, чтобы погасить ипотеку раньше, так как долговая петля только плотнее обернется вокруг вас после этого.



В нашей сегодняшней статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, что делать после погашения ипотеки по шагам, и как получить квартиру в собственность намного быстрее.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и делитесь ею со своими друзьями в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассматривать самые любопытные ипотечные вопросы максимально подробно и понятно!

Действия после полного погашения ипотеки

Человек выплатил полностью ипотеку и задумывается о дальнейших действиях с недвижимостью. Погасили ипотеку и что же делать дальше? Вы думаете, что заключительный платеж в банк это конец вашей ипотечной истории, но необходимо будет выполнить еще несколько действий.

Эти действия будут связаны с переоформлением квартиры и закрытием ипотечного счета, а людям которые имеют детей нужно будет выделить им доли в новой квартире. Главное все это сделать вовремя и не допустить ошибок в документации. Что делать, когда ипотека погашена о дальнейших ваших действиях будет подробно рассказано ниже.

Что важно сделать после выплаты

Вы намерены внести последнюю плату по ипотечному кредиту, перед этим следует уточнить актуальный размер платежа на текущий момент. Уточняют это посредством звонка в банк или через Интернет-банкинг. После того как выяснили эту сумму вы её оплачиваете переводом либо наличными средствами. Ипотека выплачена, что заемщику делать дальше?

Незамедлительно после закрытия ипотеки следует обратиться в банк с целью взять оформленную выписку о сумме долга. Перед этим нужно выяснить некоторые нюансы, такие как проценты по просрочкам, комиссии и задолженности, ведь даже если у вас останется совсем небольшой долг, то со временем на него начислят пени и штрафы.

После того как вы убедились что долга нет, нужно написать заявление о закрытии вашего ипотечного счета. Во многих банках предусмотрена возможность автоматического закрытия счета после погашения ипотеки.

Перечень необходимых документов

Вы выполнили завершающий вашу ипотеку платеж и теперь переходите к следующему шагу. Что делать после выплаты ипотеки? Какие документы выдает банк после погашения ипотеки? Для этого шага потребуется запросить следующую документацию:

  1. Справку о закрытии счета.
  2. Выписку, уточняющую состояние вашего кредитного счета (она необходима, чтобы признать нулевой остаток по ипотеке).

Справку, указанную в первом пункте списка банк обычно предоставляет в течение нескольких дней (обычно 2-3 дня). В этой справке указаны такие данные:

  • дата погашения ипотечной задолженности;
  • паспортные данные заемщика (Ф.И.О, номер паспорта);
  • дата выдачи данной справки;
  • информация, указывающая на отсутствие претензий (со стороны банка к заемщику);
  • подпись должностного лица.

После выплаты ипотеки, какие еще документы надо получить в банке? Помимо указанной выше справки, нужно ещё забрать выписку из лицевого счета. Чтобы получить выписку с лицевого счета (которая содержит информация о состоянии счета) нужно будет написать заявление в банк.

Разумеется, указываете в заявлении, что вы просите предоставить информацию, о том какую сумму выплатили за весь период, а именно с момента заключения договора по сегодняшний день.

Возврат закладной

После погашения ипотечного кредита существует еще один важный этап это возврат закладной. Этот этап важен тем, что с помощью выдачи закладной квартира полностью перейдет в ваши права, и далее вы получите возможность снять с неё обременение в Росреестре.

Закладная это вид ценной именной бумаги, содержащей в себе информацию об условиях вашего ипотечного займа. Бывают случаи, когда возврат этого документа может не понадобиться, к таким случаям относится оформление ипотеки без закладной.

В первую очередь оформление закладных нужно самому банку. При проведении оформления таких ценных бумаг банк становится застрахованным от риска потери договоров займа, а так же это позволяет привлекать дополнительное финансирование путем продажи закладных третьим лицам.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке» в закладных указана следующая информация:

  • данные о заемщике;
  • сведения договора по кредиту, а именно его номер, полная сумма займа, процентная ставка;
  • описание недвижимого имущества (его стоимость после имущественной оценки);
  • дата выдачи ценной бумаги.

Разные банки, как правило, вправе менять перечень этой информации на свое усмотрение.

Снятие обременений с квартиры

Недвижимость, приобретенная вами в ипотеку, обладает в последующем рядом ограничений и обременений. Эти ограничения накладываются на продажу недвижимого имущество, его аренду и возможный обмен в будущем. Для того чтобы избавиться от этих ограничений после погашения ипотеки потребуется обратиться в Регистрационную палату.

При обращении потребуется подготовить пакет документов включающий:

  1. Заявление (с указанным в нем требованием снять обременение с недвижимости);
  2. Свидетельство о правах собственности;
  3. Устав (финансовой, кредитной) организации;
  4. Закладная;
  5. Справка, указывающая на то, что вы полностью погасили ипотеку (она выдается банком после проведения последнего платежа).

После последнего платежа по ипотеке подать документы можно лично или дистанционно посредством портала «Госуслуги», в последнем случае потребуется заверить копии документов у нотариуса.

Такой порядок снятия обременений и ограничений с недвижимости существует не во всех банках. К примеру, в Сбербанке ограничения снимаются автоматически после погашения ипотеки (вам не нужно будет писать заявление и обращаться в Регистрационную палату).

Обновление свидетельства о регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности это документ — подтверждающий ваши права на квартиру. В нем содержится информация о собственнике жилья, параметры квартиры или частного дома (адрес, общая площадь, жилая площадь).

Размер госпошлины на 2019 год составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для организаций. Оплатить госпошлину можно в кассе банка, в терминале либо через интернет (при помощи государственного портала или Сбербанк-онлайн), выдается это свидетельство Регистрационной палатой.

Выделение долей детям в случае использования средств материнского капитала

Ваша ипотека закончилась, последний платеж или любая другая его часть была погашена благодаря средствам материнского капитала и возникает вопрос, как выделить доли детям.

Жилье, которое приобрели с помощью материнского капитала, по закону оформляется в общую собственность супругов и детей. Таким образом государство заботится о том, что интересы несовершеннолетних детей будут учтены (в случаи смерти родителей, развода супругов). После погашения ипотеки за счет материнского капитала составляется обязательство.

Как должно составляться подобное обязательство

Оно оформляется у нотариуса после снятия обременений с квартиры с целью выделить доли в недвижимом имуществе детям. При его составлении подразумевается обязательное присутствие обоих родителей. В тексте обязательства указывается, что родители согласны оформить жилье в собственность и выделить доли всем своим детям.

Размер доли в квартире положенный каждому ребенку примерно 9-12 кв. метров (средняя санитарная норма в России) эта норма может изменяться в зависимости от региона РФ и жилой площади квартиры. На данный момент в законодательстве нет прямых указаний на конкретный размер доли ребенку, доли следует выделять исходя из размера потраченных средств маткапитала.

К примеру, если ипотека на квартиру по большей части была оплачена средствами материнского капитала и в ней на данный момент проживает семья из 4 человек (двое взрослых и двое детей) то размер доли на каждого ребенка будет составлять 14 площади. Если материнским капиталом был оплачен только последний взнос или третья часть квартиры в таком случае размер доли будет составлять 112 часть площади.

Учетная норма жилплощади на ребенка в зависимости от города такова:

  • Москва – 10 кв. метров;
  • Самара – 14 кв. метров;
  • Ярославль – 12 кв. метров;
  • Хабаровск – 12 кв. метров;
  • Саратов – 10 кв. метров;
  • Челябинск – 12 кв. метров;
  • Тула – 10 кв. метров.

В каких случаях составления обязательства может не понадобиться

Если квартира была приобретена в ипотеку и сразу оформлена на всех детей, то можно поступить следующим образом: предоставить копии документов (в которых указано право собственности детей на квартиру) в государственную поддержку семей. Таким образом, после погашения ипотеки уже не нужно будет составлять обязательство с выделением долей детям.

Когда снова можно взять ипотеку

Если вы пожелаете взять ипотеку, не погасив предыдущую, то по закону это сделать можно (при достаточных финансовых возможностях). Так же после погашения первой ипотеки можно сразу взять вторую, если у заемщика была хорошая кредитная история и он вовремя выплатил ипотечный заем.

Следует напомнить, что участие в льготных ипотечных программах запрещает вам повторно брать именно льготную ипотеку (так как, получив жилье по льготным условиям, вы лишаетесь статуса нуждающихся и больше участвовать в подобных программах не сможете). Если человек захочет взять ипотеку на обычных условиях то он может это сделать и после того как получив жилье по льготной программе.

Теперь вы разбираетесь в вопросе, что делать дальше, когда погасили ипотеку и какие документы нужны для погашения ипотеки. В заключении нужно отметить, что прекращение ипотеки сопровождается необходимостью пройти все важные этапы и закрепить это официальными документами.

Если у вас нет времени на это, то существует специальные службы, которые за некоторую плату выведут вашу квартиру из-под залога, и вы станете полноценным хозяином своей недвижимости, и в будущем будете разбираться в действиях после погашения ипотеки.

»

Следующая
Жилишные программыУсловия субсидирования действующей ипотеки в 2019 году

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector